8月10日-11日在河北崇礼召开“2012中国城市发展论坛”期间，国家发改委城市与小城镇改革发展中心主任李铁回应本网提问时表示，希望不要用行政手段来限制房价，就因为房地产市场投资和价值的稀缺、公共服务有一个比较好的保障。如果制度的、腐败的、投资的导向问题，包括对中小企业的支持政策问题没有解决的话，相信房价反弹还必然会出现。

　　李铁认为，不仅仅是公共服务差别就可以导致房价上涨，还有一个强大的购买力需求。调查发现，很多省会城市大量行政资源集中，一定会导致全省富裕人口来此购买住房。整个房价是由高等级城市向低等级城市逐步递减的中国特有的规律。

　　以下是采访实录：

　　李铁：公共服务差别导致房价上涨这是非常明显的，六十年代的时候，我们知道全国城市差别不大，现在的差别太大了。等级化的城市管理体制，导致了我们很多的城市公共服务差别已经远远于优于其他城市。举个例子，香港房价为什么高出北京三倍，就是因为它整个公共服务远优于国内的其他城市。

　　李铁：但是不仅仅是公共服务差别就可以导致房价上涨，我们还有一个强大的购买力需求。假设13.4亿人口，10%是高收入人口，1.34亿人口，或者5%就是6700万人口，他的很重要的消费和投资的需求就是住房。我们要想买住房，肯定要在就业地和生活地买一套，买第二套住房我们一定要买公共服务比较好的城市，当然，有钱的可以买北京、上海，再差一点就可以买省会城市，更差一点可以买地级城市。这是我讲收入分配差别导致了我们会选择公共服务较好的城市。

　　李铁：第三，我们很多的制度层面上的设计，并没有给我们高收入人口提供比较好的投资空间。由于我们资源的绝对稀缺，比如说北京就这么多房子，这么多地，它肯定会长期上涨趋势，特别是核心地段。省会城市也是如此，因为它有一个省的高收入人群支撑着。我们去调查，很多省会城市大量的行政资源基本都集中在这里，所以它一定会导致全省的富裕人口到这里来购买住房，所以，我们发现整个房价是由高等级城市向低等级城市来逐步递减的，所以这是一个中国特有的规律。

　　李铁：你讲的当前政府所制定的限价房政策，我不好评价，我只是说我不希望用行政手段来采取所谓的限制政策，这种政策如果其他的问题没有解决，制度的问题、腐败的问题、投资的导向问题，对中小企业的支持政策问题没有解决的话，那你的根还是存在着。为什么大家不把钱投入到股票市场，因为都知道那里不安全，为什么都投到房地产市场，就因为这里投资和价值的稀缺、公共服务有一个比较好的保障，所以，这些问题没有解决的时候，我相信反弹还必然会出现的。