5月19日，位于北京房山区的金地朗悦售楼处人头攒动。销售人员告诉记者，项目本月底将推出50席120-140㎡三居，成交价格预计为19000元/㎡。

　　而资料显示，去年5月，其成交均价仅在1.5万元/㎡上下，比如今的成交均价低了将近4000元/㎡。更具戏剧性的是，尽管之前的售价更低，项目却一直处于滞销状态，而涨价之后楼盘销售反而实现逆转。

　　去年8月，记者查询北京市住建委网站，发现金地朗悦入市一年却项目签约率仍不足50%。而今年3月开盘的三期多次对外宣称为“日光盘”。

　　最高涨2万/㎡

　　呈现上涨趋势的不止是房山区域。5月18日，位于通州区土桥地铁站附近的金隅花石匠开盘，均价22000/㎡。“如果等到下次开盘，肯定要到25000元/㎡左右”，其销售人员表示。据悉，项目开盘当天成交了一半以上的房源。

　　相比之下，配套趋成熟的北五环，涨势更是疯狂。位于北苑区域的天润福熙大道，去年8月开盘时项目均价为30500元/㎡，如今单价直蹿50000元/㎡。

　　但这些项目能大幅涨价，均因为在“限价令”之前便已领预售证。按照目前“限价令”的要求，新推楼盘的后期与前期价格相比，不能出现明显涨幅。

　　不过“限价令”颁布之后，许多项目亦未受控制，多通过现房或者拆分装修费等方式“曲线”涨价。据悉，为了分担房价，位于大兴区南五环的一个知名高端楼盘更是将精装标准定在了8000元/㎡。

　　据统计局公布数据，北京无论新建住宅还是新建商品住宅，价格自去年6月份开始环比上涨，已经出现11个月连续环比上涨，北京的二手房价格也有连续6个月的环比上涨。

　　卖房市场愈明显

　　对于房价的上涨，多位业内人士表示并不意外，而主要原因乃供给不足。公开资料显示，北京连续两年的土地供应未能达到计划指标。2011年北京土地供应完成了计划的92%，而2012年北京市共成交商品住宅用地276公顷，加上商业办公用地与经营性用地，仅仅完成全年计划1200公顷的31%。

　　而“供应”相对应的是，新房“需求”量剧增。北京房协发布数据显示，2012年北京楼市成交量中一手房和二手房的比率大约是1：1.4。有分析表示：“出台“二手房交易征税20%”京版细则出台后，新房要承载主要购买需求，自然面临更大压力。”

　　严重的供需不平衡，开发商自然借势提价。天润福熙大道向媒体回应涨价事宜时，就直言不讳地表示：目前北五环以内，福熙大道成为仅存的改善性住宅大盘项目，典藏价值大幅提升，项目稀缺性进一步凸显。

而卖方市场不仅使得购房者失去议价的能力，其所购买产品的品质也无法保证。5月19日，有数十名业主来到天润福熙大道售楼处维权，业主们拉出横幅，称开发商“偷工减料”，涉嫌“商业欺诈”。原来，该项目C3、C4楼的东西墙面并未采用开发商承诺的石材，而是涂料。

整理人：马达/审批人：杨秀玲