近日，任志强在接受采访时表示，2013年不管现有调控政策是否改变或调整，供求关系都在恶化而不是好转。如果没有建立房地产市场的长效机制，如果不能建立市场的长期预期，市场永远不得不依赖短命的行政调控措施而扭来扭去。但房地产市场可持续增长的大局并不会发生变化。

　　任志强称，2012年的情况已经明确给出了供求关系的预期。2012年的土地供给出现了严重的负增长，没有充足的土地，再加上拿到土地后的必要周期，2013年的开工总量必然只可能减少而不可能增加。

　　2012年已出现新开工量的同比负增长，其中住宅的开工更是严重的负增长，而住宅开工中尚包括了大量保障性住房，扣除700多万套的保障性住房之后的纯商品住房新开工量就更为负增长了。而实际影响供求关系和价格的并非是保障性住房的供给，这是有严格的限制条件的，并不属于商品房的正常需求的人群，因此2013年的商品住宅已出现了供给明显或者称为严重下降的趋势。保障性住房总量是逐年下降的这也会影响到政府强制性投资的减少。

城镇化、户籍改革、提高居民收入和完成小康目标，这些都是扩大住房消费的有利条件。老龄化在中国已进入加速阶段，家庭户籍人口逐年下降必将增加对住房的需求。因此中国在城镇化带动城镇人口不断增加的过程中又增加了因家庭分裂速度加速而产生的更多需求。

来源：中国建材网

整理人：刘杰

2013年2月25日